在前不久召开的2026年全国两会上，政府工作报告针对房地产领域的表述篇幅更足、内容更丰富，清晰勾勒出全年房地产工作的重要方向。报告指出，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设。加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。
政策落地的关键在于因地制宜，“控增量、去库存、优供给”在各地执行过程中，极易出现两类典型偏差。但在醴陵，这股政策春风已然化作了实实在在的红利。2月11日，为期三个月的2026年醴陵市春季房地产推介会启幕。根据市住房保障中心数据统计，截至3月11日，醴陵房推会首月销售楼房183套（间），销售面积2.25万平方米，销售额达1.02亿元，较上月成交量增长约45%，醴陵楼市在开年就迎来了一波交易小高峰。
“火热”的成交给楼市和企业都带去了信心。
政策暖风频吹
政企双向奔赴送上“定心丸”
这个春天，政府的“有形之手”与房企的“让利之心”实现了完美的同向发力。
根据相关政策，自2月11日起的三个月内，购买新建商品住房的市民，可享受市财政直接补贴，144平方米及以下房屋补贴8000元/套，144平方米以上房屋补贴10000元/套。同时，醴陵精准贴合青年人才与多子女家庭需求，政策支持力度进一步加大。值得一提的是，异地缴存职工在醴陵购房全面放开，真正实现了即缴即贷。
房企的“让利之心”同样诚意满满。在房推会启动仪式上，醴陵市房地产业协会携参展房企集体宣誓，宣布活动期间每套住房现场直接优惠2万元，并同步推出特价房、团购折扣、车位礼包等多项让利活动。
“政府补贴+企业让利形成了非常强的叠加效应，对客户决策的推动非常直接。我们现场就有很多当天看、当天定的客户。”光大旗滨·湖南区域营销总监邱攀深有感触。春节期间，邱攀接待过一对在外地工作的年轻夫妻，对方原本只是随便看看，但了解到异地公积金可贷，且能同时享受政府契税补贴和企业直减优惠时，这对夫妻当场就下定决心签约。“他们算了一笔账，省下来的钱刚好够买全套家电，加上旗滨的品质口碑，他们不想再等了。”
“政策的叠加效应太强了，直接缩短了客户的决策周期。”观澜云府项目公司董事长曾勇也见证了政策带来的意向高峰。他介绍，房推会启动首周，项目到访量暴增。“2月15日，一位在外务工的返乡客户李先生看中了我们楼盘142㎡的户型。李先生本来只是来售楼部了解行情，纠结于购房成本偏高，一直没有下定决心。我们给他算了笔账，政府补贴8000元，企业让利2万元，加上他符合青年人才政策，公积金贷款额度上浮30%，总共省下近3万元，李先生当天下午就果断签订了购房合同。”曾勇表示，这种实打实的成本减免，是打消客户观望情绪的最强动力。
金东·陶子湖营销负责人黄红星也表示，政策起到了关键的“临门一脚”作用，加速了已有需求客户的决策进程。“房推会启动后，售楼部到访量环比增长约40%，这种热度直接转化为了一张张成交的合同。”
“无论是毛坯房的定制装修还是精装房的改动，我们都能够提供市场最低成本价的服务，让客户既能获得自己喜欢的风格，又能在价格上得到实惠。”作为深耕醴陵29年的开发商品牌，渌水明珠·尚阳华府通过成本控制与服务理念，赢得客户选择。项目营销总监李仲谋介绍，他们透明报价，避免后期增项，此策略吸引了超过八成购房者选择该公司装修服务，成为醴陵购房者安心之选。
从政府的契税补贴，到公积金贷款额度上浮，再到异地公积金贷款政策，新政“红利”的持续释放叠加房企让利促销，醴陵正通过这一系列“组合拳”，让房地产市场施策思路从“让人买得起”转变为“让人敢去买”。
需求回归本质
好房子总有一款适合你
183套（间）亮眼数据的背后，除了春节返乡置业的助推，在醴陵各楼盘销售负责人看来，更深层的原因是醴陵购房者心态的理性蜕变。
“房地产已经彻底回归居住本质。未来能走得稳、走得远的，一定是重品质、重交付、重服务的项目。”
“客户对于优质品质的产品需求仍然存在，把产品做好、以客户需求为导向是醴陵房企的一贯目标和方向。”
“产品力才是市场竞争力的核心，购房者更看重居住品质。”
……
今年全国两会上，政府工作报告再度重申“好房子”建设，这意味着房地产行业已正式从解决有无转向解决好坏，进入提质增效的关键期。不再盲目追涨杀跌，购房者的需求正全面回归居住本质。
在醴陵，各大房企顺应这一趋势，匠心打磨产品，用极致的产品力，真正做到了“总有一款适合你”。
现在的年轻父母，最怕被接送孩子上下学的时间“追着跑”。建宸·桃李江南精准切中了这一痛点。项目与醴陵市第一中学教育集团旗下的九年制公立名校仅“一路之隔”，实现了从小学到初中的无缝衔接。“目前130㎡左右的四房高赠送产品是核心需求。我们用优质品质+优质教育配套打动客户，让孩子每天早上能多睡半小时，让家长的生活重心回归本真。”建宸置业相关负责人表示。
随着家庭结构的改变，购房者对空间利用率极为苛刻。光大旗滨·玖玺推出的“零公摊”户型，建面111㎡能搭配约30㎡拓展面积，让每一平米都物尽其用，且产品涵盖高层、洋房、别墅，可选择性多，醴陵新一代别墅玖玺·江山墅首创空中花园，可享400㎡生活空间。“大家越来越看重高得房率、南北通透、主卧套房，简单说就是空间大、住得舒服、实用性强。”邱攀说到。
观澜云府则推出了“负公摊”户型。“建面111㎡的四房，实际得房约128㎡；建面142㎡的五房，实得约166㎡，得房率高达116%以上。现在客户买房不再单纯追求账面上的大，而是看重全家庭适配、南北通透和极高的空间利用率。”曾勇表示。
两会倡导“绿色智慧的好房子”，醴陵的滨湖壹号交出了优秀答卷。作为醴陵首个第四代生态健康住宅，不仅占据陶子湖畔的C位，推窗见湖，更为每户打造了挑高6米的私家庭院，真正实现了“把公园搬进家里”。而金东·陶子湖则依托湖景资源和皇家立体五重园林，为改善型客户提供了极致的生态体验。金东·陶子湖营销负责人黄红星分析：“购房者的关注点已经从有没有转向好不好。我们的客户多为改善型，他们看重名校资源、大客厅、套房主卧以及长期居住的舒适度。产品力是核心。”
在防范风险、保交楼的大背景下，“现房”成为了最具说服力的卖点。渌水明珠·尚阳华府主打实景现房、零公摊、高得房率，即买即办证。项目营销总监李仲谋表示：“现房已经成为一种新趋势，能赠送的面积越大越吸引人。我们目前以30岁左右的刚需人群为主，他们喜欢南北通透，也看中我们高达八成的森林绿化和周边完善的教育、政务配套。”
无论是追求名校加持、极致空间、湖光山色，还是现房安稳，如今的醴陵楼市产品力爆棚，真正满足了市民多元化、个性化的居住需求。
信心筑底回升
此刻是安家醴陵的“窗口期”？
春节楼市的暖意，为2026年醴陵房地产市场开了个好头，也让市场对全年楼市走向充满期待。
醴陵市房地产协会秘书长李文远向记者表示，今年春节醴陵楼市回暖呈现出两大鲜明特征，一是刚需仍是市场主力，改善需求稳步释放。二是新房市场热度高，尤其是那些享受公积金贷款优化、税费减免等政策利好的板块，成交度高。这种转变背后，是市场信心的全面筑底回升。“房地产市场行情就像一个正余弦函数，不管是价格还是销售量，现在已经到了一个低点，那么接下来必然是慢慢往回升的过程。对于房企而言，目前的让利已经是底线，这种情况不会长久。”
李文远认为，房地产是经济的“起重机”和“搬运工”，它关联着上下游一百多个行业。政府出台如此大力的政策，就是要稳预期、稳市场。接下来，醴陵市房协还将联合房企开展好房子·十佳楼盘、物业好管家评选、购房中大奖等活动，持续燃起购房者信心。
安家置业，是对家庭未来的期许，更是对一座城市的归属。两会频频提及的“好房子”“住房保障”，最终都要落脚到每一个普通人“点着灯的家”里。如果你心中对曼妙生活早有向往，那么，趁着2026年醴陵市春季房地产推介会的东风（活动持续至5月11日），去各大楼盘转转吧。把风景请进家里，把书香留给孩子，把安心交给自己。
在醴陵，安好家，就是现在！
